नई दिल्ली: वर्ष 2022 में भारत में घरों की मांग में 34 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई. इसकी जानकारी एक रिपोर्ट से मिली है. महामारी के बाद की आवश्यकता, बचत में वृद्धि और मध्यम वर्ग के लिए अपेक्षाकृत कम आय के बीच यह नौ साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई है.
प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट कहती है कि 2022 ‘गिरावट की एक महत्वपूर्ण अवधि’ के बाद भारत के शीर्ष आठ शहरों में आवासीय क्षेत्र के लिए एक वाटरशेड वर्ष था.
मंगलवार को प्रकाशित एक रिपोर्ट में कहा गया है कि 2022 में घर की बिक्री 312,666 इकाई थी, यह कहते हुए कि वृद्धि उच्च आय वाले क्षेत्रों में विशेष रूप से ध्यान देने योग्य थी. रिपोर्ट के अनुसार, 2021 में बिक्री 2,32,903 इकाई रही.
रिपोर्ट में कहा गया है कि इसके अतिरिक्त, बढ़ती मुद्रास्फीति, बढ़ती ब्याज लागत, या धीमी आर्थिक वृद्धि पर चिंताओं से बिक्री का स्तर भौतिक रूप से कम नहीं हुआ था.
यह कार्यालय संपत्तियों की मांग में महत्वपूर्ण वृद्धि को भी दर्शाता है. भारत ने 2022 में ऑफिस लीजिंग गतिविधियों में साल-दर-साल 36 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की, कुल 51.6 मिलियन वर्ग फीट (516 लाख वर्ग फीट) को शीर्ष कार्यालय बाजारों में पट्टे पर दिया गया.
रिपोर्ट में कहा गया है कि यह 2019 में देखे गए रिकॉर्ड स्तर के बाद दूसरे स्थान पर था.
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने रिपोर्ट में कहा, ‘वैश्विक विपरीत परिस्थितियों के घरेलू अर्थव्यवस्था पर दबाव पड़ने के बावजूद, भारत वैश्विक स्तर पर सबसे तेजी से बढ़ती बड़ी अर्थव्यवस्था बना हुआ है. यह मजबूत कार्यालय और आवासीय मांग में परिलक्षित होता है, और यहां तक कि 2022 के दौरान देखी गई अपेक्षाकृत मजबूत मूल्य वृद्धि के पूरक के रूप में भी.’
उच्च आय वाले आवासीय क्षेत्रों में वृद्धि
रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछली कुछ तिमाहियों में सभी रियल एस्टेट संपत्ति वर्ग रिकवरी पथ पर हैं, आवासीय खंड में पुनरुत्थान सबसे तेज और सबसे महत्वपूर्ण था.
रिपोर्ट में कहा गया है, ‘जब महामारी के दौरान सुरक्षा की आवश्यकता महसूस की गई, तो घरों की मांग बढ़ गई, बेहद कम ब्याज दरों और तुलनात्मक रूप से कम संपत्ति की कीमतों ने घर खरीदने के मामले को और भी मजबूत बना दिया.’ ‘2022 में भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा संचयी 225 बीपीएस (आधार अंक) द्वारा नीतिगत दरों को बढ़ाने के बावजूद, देश में आवासीय मांग न केवल लचीली बनी हुई है, बल्कि 2022 में वार्षिक बिक्री के मामले में नौ साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई है.’
अर्ध-वर्ष की अवधि के संदर्भ में, 2022 की पहली छमाही (H1 2022) ने नौ वर्षों में सबसे अधिक बिक्री दर्ज की, इसके बाद H2 2022 रही.
रिपोर्ट में कहा गया है कि 2014 के बाद से 2022 पहला साल था, जिसमें लॉन्च की गई इकाइयों की मात्रा, बेची गई इकाइयों से अधिक हो गई है, रिपोर्ट में कहा गया है कि तुलनात्मक रूप से मजबूत आर्थिक विकास दृष्टिकोण ने भी बिक्री को बढ़ाने में मदद की है.
रिपोर्ट से पता चलता है कि 5 मिलियन रुपये (50 लाख रुपये) के टिकट आकार के सेगमेंट में बिक्री 2022 में घटकर 42 प्रतिशत हो गई, जो 2020 में 45 प्रतिशत थी. इसके विपरीत, 5-10 रुपये में वार्षिक बिक्री का हिस्सा मिलियन (50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये) और 10 मिलियन रुपये (1 करोड़ रुपये से अधिक) से अधिक टिकट-आकार की श्रेणियां इसी अवधि में 35 प्रतिशत से बढ़कर 37 प्रतिशत और 20 प्रतिशत से 21 प्रतिशत हो गईं.
रिपोर्ट में कहा गया है, ‘उच्च आय खंड महामारी के कारण होने वाली आय में व्यवधान से प्रभावित नहीं थे, जैसा कि शुरू में अपेक्षित था. इसके अलावा, प्रारंभिक कमजोर भावनाओं और लॉकडाउन अवधि के कारण उच्च बचत दर ने मांग की मौजूदा लहर को बढ़ावा देने में अपनी भूमिका निभाई है,’
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ईएमआई-से-आय अनुपात में गिरावट
रिपोर्ट में कहा गया है कि सभी बाजारों में घर की कीमतों में 4-7 प्रतिशत की वृद्धि के बावजूद 2022 में आवासीय बिक्री मजबूत रही है.
रिपोर्ट में दिखाया गया है कि मुंबई, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर), बेंगलुरु और पुणे सहित शहरों में प्रत्येक में 7 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है. चेन्नई और हैदराबाद में 6 प्रतिशत की महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई, जबकि कोलकाता और अहमदाबाद में कीमतों में 4 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई.
रिपोर्ट ने यह भी संकेत दिया कि बिक्री इस तथ्य के बावजूद बढ़ी है कि 2022 में सभी शहरों में परिवारों के लिए आय-से-ईएमआई अनुपात में गिरावट आई थी. किसी व्यक्ति की अपनी बंधक का भुगतान करने की क्षमता को मापने के लिए उपयोग किया जाता है, यह उनके द्वारा भुगतान की जाने वाली मासिक किस्त का अनुपात है. (समान मासिक किस्त या ईएमआई कहा जाता है) आय के विरुद्ध. यहां, ‘गिरावट’ का अर्थ है कि ईएमआई अब आय के उच्च हिस्से के लिए जिम्मेदार है.
इसके लिए, रिपोर्ट ने अपने स्वयं के सूचकांक का उपयोग किया, जिसे नाइट फ्रैंक अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स कहा जाता है, आय को मापने के लिए एक परिवार को किसी विशेष शहर में अपनी मासिक किस्त के लिए औसतन आवश्यकता होगी. उदाहरण के लिए, किसी शहर के लिए 40 प्रतिशत के नाइट फ्रैंक अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स स्तर का अर्थ है कि उस शहर के परिवारों को औसतन एक इकाई के लिए आवास ऋण की ईएमआई के लिए अपनी आय का 40 प्रतिशत खर्च करने की आवश्यकता होती है.
रिपोर्ट में ‘225 बीपीएस रेपो दर में वृद्धि और उच्च आवासीय कीमतों के साथ होम लोन दरों में वृद्धि’ का हवाला दिया गया है, जो ईएमआई-से-आय अनुपात में गिरावट के कारणों के रूप में है.
‘2022 साल-दर-साल की शर्तों में सामर्थ्य में गिरावट के लिए 2011 के बाद से पहला वर्ष भी चिह्नित करता है. हालांकि, मुंबई को छोड़कर सभी बाजारों को 50 प्रतिशत अनुपात पर निर्धारित आरामदायक सामर्थ्य की सीमा से काफी नीचे दर्ज किया गया है, एक ऐसा स्तर जिससे बैंक शायद ही कभी गिरवी रखते हैं, ‘यह कहा.
अहमदाबाद 22 प्रतिशत की सामर्थ्य अनुपात के साथ देश में सबसे किफायती आवास बाजार के रूप में उभरा. इसके बाद कोलकाता और पुणे में 25 फीसदी, चेन्नई और बेंगलुरु में 27 फीसदी, एनसीआर में 29 फीसदी और हैदराबाद में 30 फीसदी है.
रिपोर्ट में पाया गया कि मुंबई एकमात्र ऐसा शहर था, जिसने 53 प्रतिशत की सीमा से अधिक सामर्थ्य अनुपात दर्ज किया.
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