मुंबई: रियल एस्टेट सर्विसेज फर्म द्वारा प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार कोविड महामारी के दौरान वर्क-फ्रॉम-होम और स्टडी-फ्रॉम-होम संस्कृति पर बढ़ते जोर ने देश भर के सात प्रमुख शहरों में औसत फ्लैट आकार में पिछले पांच वर्षों में सात प्रतिशत की वृद्धि में योगदान दिया है. हालांकि, मुंबई, जिसे दुनिया के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजारों में से एक के रूप में जाना जाता है, एक अलग स्थिति में खड़ा है.
ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, जिसकी सामग्री इस सप्ताह सार्वजनिक की गई थी, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) – मुंबई का शहरी समूह – एकमात्र ऐसा शहर है जहां 2018 के पूर्व-महामारी वर्ष से शुरू होने वाले पांच साल की अवधि में औसत फ्लैट आकार छोटा हुआ है. MMR में एक फ्लैट का औसत आकार 2023 में घटकर 743 वर्ग फुट हो गया, जो कि वर्ष की पहली तिमाही के आंकड़ों के अनुसार 2018 में 932 वर्ग फुट के औसत की तुलना में था.
अध्ययन के लिए, रियल एस्टेट सलाहकार ने 2023 के पहले तीन महीनों के डेटा की तुलना 2018, 2019, 2020, 2021 और 2022 के वार्षिक औसत के साथ की है.
ANAROCK ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी ने एक बयान में कहा, “एमएमआर में, सामर्थ्य से लगातार समझौता किया जाता है. सामर्थ्य का शहर का मानदंड इस अर्थ में अद्वितीय है कि मध्यम वर्ग के खरीदारों को मध्य-श्रेणी के रूप में मानी जाने वाली अधिकांश प्रॉपर्टी की कीमतें अवहनीय लगती हैं. डेवलपर अपनी पेशकश को खरीदारों के एक बड़े वर्ग के लिए अधिक प्राप्य बनाने का एकमात्र तरीका या तो स्थान पर समझौता करना है या आकार कम करना होता है.”
ANAROCK के आंकड़ों के अनुसार, सात शहरों – राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (दिल्ली-एनसीआर), MMR, हैदराबाद, चेन्नई, बेंगलुरु, कोलकाता और पुणे में औसत फ्लैट आकार 2018 में 1,150 वर्ग फुट की तुलना में पहली तिमाही के आंकड़ों के अनुसार 2023 में बढ़कर 1,225 वर्ग फुट हो गया.
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पुरी ने कहा, “कोविड-19 महामारी से पहले, तब प्रचलित कॉम्पैक्ट घरों की मांग को पूरा करने के लिए अपार्टमेंट का आकार सालाना कम हो रहा था.”
उन्होंने आगे कहा कि “2020 में खरीदार की प्राथमिकताओं में अचानक उलटफेर देखा गया. डब्ल्यूएफएच (वर्क-फ्रॉम-होम) और स्टडी-फ्रॉम-होम कल्चर पर अचानक जोर देने के साथ, चार साल में पहली बार फ्लैट का आकार बढ़ना शुरू हुआ.”
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मुंबई के औसत फ्लैट का आकार 7 शहरों में सबसे छोटा है
ANAROCK की रिपोर्ट के अनुसार, NCR ने इस अवधि के दौरान औसत फ्लैट आकार में सबसे बड़ी छलांग देखी – 2018 में लगभग 1,250 वर्ग फुट से 2023 की पहली तिमाही में लगभग 1,700 वर्ग फुट.
रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि 2023 की पहली तिमाही के आंकड़ों के अनुसार, हैदराबाद में औसतन 2,200 वर्ग फुट में सबसे बड़ा फ्लैट हैं, इसके बाद एनसीआर में 1,700 वर्ग फुट है.
बेंगलुरु का औसत फ्लैट आकार 1,300 वर्ग फुट है, इसके बाद चेन्नई में 1,175 वर्ग फुट और कोलकाता में 1,150 वर्ग फुट है. सात शहरों में पुणे और एमएमआर के फ्लैट का आकार सबसे छोटा है, पुणे में औसत फ्लैट का आकार 1,013 वर्ग फुट है, जबकि एमएमआर में यह 743 वर्ग फुट पर बहुत छोटा है.
रिपोर्ट में कहा गया कि 2018 के बाद से एमएमआर में फ्लैट के आकार में लगातार कमी आई है, 2020 को छोड़कर, जब एमएमआर में औसत फ्लैट आकार में 2019 के आंकड़ों की तुलना में 21 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि देखी गई. हालांकि, तब से लगातार गिरावट के साथ फ्लैट का आकार पिछले साल ही 5 प्रतिशत छोटा हो गया है – 2022 की पहली तिमाही में 783 वर्ग फुट से 2023 की पहली तिमाही में 743 वर्ग फुट.
पुरी ने कहा, “कोविड-19 महामारी के सबसे खराब होने और कार्यालय में अधिक लोगों के लौटने वाले बाद डब्ल्यूएफएच एक कारक के रूप में कम हो गया है, एमएमआर में डेवलपर्स अपने प्रदर्शनों की सूची में अच्छी तरह से स्थित, छोटे आकार के फ्लैटों की अंतर्निहित मांग को फिर से शामिल करने के बारे में सोच रहे है.”
(संपादन: अलमिना खातून)
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