ग्रेनो भारतीय मिडिल क्लास के सपनों का कब्रिस्तान है, घर खरीद तो सकते हैं, लेकिन अपना नहीं बना सकते

बिल्डरों को गिरफ्तार कर लिया गया है और कुछ को दिवालिया घोषित कर दिया गया है. लेकिन मालिकों को अभी तक उनके फ्लैट नहीं मिले हैं. वे व्हाट्सएप पर एकजुट हो रहे हैं, ट्विटर से तूफान मचा रहे हैं, उपभोक्ता अदालतों की दौर लगा रहे हैं और फोरम बना रहे हैं.

आम्रपाली जोडिएक से उतर रहा पेंट | फोटो: सागरिका किसु/दिप्रिंट

ग्रेटर नोएडा: परमिता बनर्जी बिना घर के घर की मालकिन हैं. 45 वर्षीय, सिंगल मदर हर दिन ट्विटर, फेसबुक और इंस्टाग्राम पर वीडियो और संदेश पोस्ट करती है और मांग करती है कि “हमें हमारे अपार्टमेंट दें – हमने जो भुगतान किया है उसके हम हकदार हैं!”

छह साल जब से उन्होंने ग्रेटर नोएडा के सुपरटेक स्पोर्ट्स विलेज में एक फ्लैट बुक किया है वहां अभी तक टावर बनना शुरू नहीं हुआ है. वह महामारी के दौरान किसी तरह बच गईं लेकिन उनके पति को इस कोविड ने नहीं छोड़ा जिनका उन्होंने किसी तरह से अंतिम संस्कार किया. अपनी आठ साल की बेटी को स्कूल में दाखिला दिलाया. इस मामले में सांसदों और विधायकों से मुलाकात की और वकीलों से सलाह ली. लेकिन अभी तक उनकी साइट पर न तो कोई ईंट है न ढांचा और न ही इमारत का कोई नामो निशान.

ग्रेटर नोएडा, अपने भव्य टावरों और विशाल अपार्टमेंट परिसरों के साथ, बड़े व विशाल भारतीय मध्यवर्गीय सपने का एक कब्रिस्तान भी है जो भयानक रूप से गलती निर्णय हो गया है. औद्योगिक उद्देश्यों के लिए 2009-2010 में मायावती सरकार द्वारा अधिग्रहित कृषि भूमि को बाद में ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण (जीएनआईडीए) द्वारा आवासीय डेवलपर्स को आवंटित कर दिया गया, जिसके परिणामस्वरूप कौड़ियों के भाव पर आवास योजनाओं की भरमार हो गई. एक टावर में 2बीएचके 300 वर्ग फुट का फ्लैट 8-10 लाख रुपये में बिक रहा था, जबकि नोएडा में समान आकार के अपार्टमेंट के लिए खरीदारों को 15-20 लाख रुपये खर्च करने होंगे.

अचानक, दिल्ली के बाहरी उपनगरों में एक फ्लैट का मालिक होना उन परिवारों के लिए किफायती हो गया जो अपना भविष्य बुक करने के लिए कतार में खड़े थे. फ्लैटों के लिए भारी मारामारी मची थी, लेकिन अपार्टमेंट कभी बने ही नहीं और जो बने भी, उनका पंजीकरण नहीं हुआ.

अब, जीएनआईडीए में एक नया सीईओ, रवि कुमार एनजी है – जिसने जुलाई में रितु माहेश्वरी से पदभार संभाला है – और घर के मालिकों ने अपना विरोध फिर से शुरू कर दिया है. नोएडा एक्सटेंशन फ्लैट ओनर्स वेलफेयर एसोसिएशन (NEFOWA) की उनके साथ पहले ही एक बैठक हो चुकी है. NEFOWA के डेटाबेस के अनुसार, एक लाख से अधिक घर खरीदार हैं जो या तो अपने फ्लैट के कब्जे या रजिस्ट्री का इंतजार कर रहे हैं.

नेफोवा के अध्यक्ष अन्नू खान ने कहा, “उन्होंने कार्रवाई करने का वादा किया है. हम आशान्वित हैं क्योंकि पिछला सीईओ कभी उपलब्ध नहीं होता था. हम अपॉइंटमेंट लेते, लेकिन उससे मिले बिना लौट आते थे. ”

कुछ शुरुआत में वादे किए गए थे. सोमवार को, सीईओ ने कथित तौर पर बिल्डरों के प्रतिनिधियों को प्राधिकरण पत्र सौंपा, जिसमें उन्हें पंजीकरण प्रक्रिया शुरू करने का निर्देश दिया गया. सभी परियोजनाएं ग्रेटर नोएडा (पश्चिम) में हैं, जिसे नोएडा एक्सटेंशन भी कहा जाता है, और 1,139 घर खरीदारों को स्वामित्व अधिकार प्राप्त होंगे.

लेकिन बनर्जी जैसे घर खरीदार, जिन्होंने अपनी सारी बचत एक फ्लैट खरीदने और अपना भविष्य सुरक्षित करने में लगा दी, अब बेईमान बिल्डरों द्वारा रचे गए धोखे के जाल में फंस गए हैं.

अदालतों में नाटक चल रहा है. बिल्डरों को गिरफ्तार कर लिया गया है – कुछ को दिवालिया घोषित कर दिया गया है – लेकिन मालिकों को अभी तक उनके फ्लैट नहीं मिले हैं. अब वे व्हाट्सएप पर एकजुट हो रहे हैं, मीडिया का ध्यान आकर्षित करने के लिए ट्विटर पर तूफान मचा रहे हैं, उपभोक्ता अदालतों के दरवाजे खटखटा रहे हैं और अपने फ्लैटों के लिए लड़ने के लिए मंच बना रहे हैं.

मार्च में, NEFOWA के घर खरीदारों ने उत्तर प्रदेश के मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ से मुलाकात की, जिन्होंने उन्हें समाधान का आश्वासन दिया.

लेकिन सरकार भी अपना बकाया पाने के लिए हाथ-पांव मार रही है.
स्पेशल ड्यूटी ऑफिसर श्रीवास्तव ने कहा, “बिल्डरों पर ग्रेटर नोएडा औद्योगिक प्राधिकरण का 14,504 करोड़ रुपये बकाया है.”

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गिरफ़्तारी से बकाया नहीं चुकाया जाता

2017 में, जब बनर्जी और उनके पति ने अपार्टमेंट बुक किया, तो उन्हें दो साल में कब्ज़ा देने का आश्वासन दिया गया. 2019 में, साइट अभी भी खाली थी. एक साल बाद, उनके पति की कोविड से मृत्यु हो गई.

बनर्जी याद करते हैं, “जब हमने रिफंड मांगा, तो सुपरटेक ने यह कहते हुए इनकार कर दिया कि ऐसी कोई नीति नहीं है. इसलिए, क्षतिपूर्ति के लिए, उन्होंने कहा कि इको विलेज 2 नाम की एक अन्य सुपरटेक संपत्ति में एक फ्लैट हमें दिया जाएगा और हमें कुछ और लाख रुपये देने होंगे,” अपनी सारी बचत डूबने के बाद, वह इस सौदे पर सहमत हो गईं, लेकिन दूसरा फ्लैट भी तैयार नहीं है. इको विलेज 2 खरीदार समूह के अनुसार, वह उन 2,600 घर खरीदारों में से एक है जो निर्माण शुरू होने का इंतजार कर रहे हैं.

बनर्जी कहती हैं, ”अभी केवल ढांचा खड़ा हुआ है.”

पिछले महीने प्रवर्तन निदेशालय ने मनी लॉन्ड्रिंग मामले में सुपरटेक बिल्डर आरके अरोड़ा को गिरफ्तार किया था. पिछले चार वर्षों में यूनिटेक के चंद्रा बंधुओं और आम्रपाली के अनिल कुमार सहित गिरफ्तारियों की श्रृंखला में यह सबसे नया था. 11 अप्रैल को, ईडी ने सुपरटेक और उसके निदेशकों की 40.39 करोड़ रुपये की संपत्ति कुर्क की, जिसमें उत्तराखंड और उत्तर प्रदेश के मेरठ मॉल में 25 अचल संपत्तियां शामिल थीं.

लेकिन गिरफ़्तारियों से मकान मालिकों और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण पर बकाया राशि पर कोई असर नहीं पड़ेगा.

नेफोवा के अध्यक्ष खान ने कहा, “प्राधिकरण को बिल्डरों से बकाया वसूलना बाकी है और इस बीच, घर खरीदारों को इसका परिणाम भुगतना पड़ रहा है. ”

ग्रेटर नोएडा सीईओ के ओएसडी श्रीवास्तव के अनुसार, अब तक 163 संपत्तियों में से केवल 57 का निर्माण किया गया है.उन्होंने कहा, “इन 163 परियोजनाओं में से कुल 5,504 करोड़ रुपये लंबित हैं. और उन परियोजनाओं के लिए जो मुकदमेबाजी में हैं, हमारे पास 9,224 करोड़ रुपये की राशि लंबित है. ”

एक सपना जो अधूरा है

असंतुष्ट और निराश खरीदारों से भरे व्हाट्सएप ग्रुपों पर, गिरफ्तारियां कुछ क्षण के लिए आशा लेकर आती हैं. लेकिन संशयवाद जल्दी ही घर कर जाता है.

ECO V2 ओनर्स सोसाइटी नामक एक व्हाट्सएप ग्रुप में बनर्जी एक संदेश लिखती हैं, जिसमें 500 से अधिक सदस्य हैं, “बिल्डर को गिरफ्तार कर लिया गया है लेकिन हमारा क्या? हमारे अपार्टमेंट अभी भी अस्तित्व में नहीं हैं,”

एक अन्य घर के मालिक ने कहा, “आइए ट्वीट करें और योगी बाबा को टैग करें.”

एक तिहाई समूह को संगठित करना चाहता है. “आइए हैशटैग #Cheatedhomebuyers बनाएं और अगले दो घंटों तक ट्वीट और रीट्वीट करें.”

अपने पति की मृत्यु के बाद से, बनर्जी ने हर दरवाजा खटखटाया है – चाहे वह जीएनआईडीए हो, या विधायक और सांसद – लेकिन कुछ नहीं हुआ. उन्होंने राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण (एनसीएलएटी) से भी संपर्क किया है. बनर्जी ने कहा, “हम अदालत से तत्काल आधार पर निर्माण शुरू करने की गुहार लगा रहे हैं लेकिन हमें पिछले 18 महीनों में केवल तारीख पर तारीख मिल रही है.”

घर के मालिक हर महीने शांतिपूर्ण विरोध प्रदर्शन आयोजित करते हैं जहां बच्चे और दादा-दादी हाथों में तख्तियां रखते हैं और अधिकारियों को उनकी दुर्दशा की याद दिलाने के लिए नारे लगाते हैं. सुपरटेक ने पिछले साल निर्माण स्थल के पास बनर्जी और अन्य प्रभावित खरीदारों को अस्थायी फ्लैट आवंटित किए थे. कथित तौर पर डेवलपर ने इको विलेज 2 परियोजना का निर्माण पूरा होने तक किराये के आवास की लागत वहन करने का वादा किया था.

पिछले साल, एनसीएएलटी ने सुपरटेक के इको विलेज 2 के खिलाफ दिवाला की कार्यवाही शुरू की और परियोजना के पूरा होने की निगरानी के लिए एक कॉर्पोरेट दिवाला समाधान प्रक्रिया (सीआईआरपी) अधिकारी नियुक्त किया. लेकिन सीआईआरपी सौंपे जाने के बाद, घर के मालिकों ने आरोप लगाया कि उन्हें सुपरटेक से ईमेल प्राप्त हुए जिसमें कहा गया कि वे अब किराए के आवास में नहीं रह सकते.

एक अन्य घर खरीदार मीनाक्षी देबी ने पानी का एक घूंट पीने के लिए रुकते हुए कहा, “मैं वह मेल देखकर हैरान रह गई. हम नियुक्त सीआईआरपी हितेश गोयल के पास गए, लेकिन उन्होंने कहा कि वह हमारी मदद नहीं कर सकते. और फिर, हमारे पास किराया चुकाने के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं बचा था. ” दिप्रिंट ने इस मामले में गोयल को संदेशों और कॉल कर संपर्क करने की कोशिश की लेकिन जवाब नहीं दिया. उनके जवाब देने पर कॉपी अपडेट कर दी जाएगी.

देबी ने दिल्ली में अपना 1बीएचके अपार्टमेंट बेचने के बाद 2013 में 2बीएचके फ्लैट बुक किया था. यह एक राष्ट्रीय समाचार पत्र में 2012 का विज्ञापन था जिसने देबी और उनके पति को अपने और अपनी दो बेटियों के बेहतर भविष्य के लिए उपनगरों में एक बड़े घर की योजना बनाने के लिए प्रेरित किया.

पहली बार जब देबी और उनके पति जगह देखने के लिए ग्रेटर नोएडा गए, तो उन्होंने घर खरीदने वालों की एक कतार देखी, जिससे वे जल्दी से एक फ्लैट बुक करने के लिए बेताब हो गए. सुपरटेक का एक मार्केटिंग व्यक्ति बंजर भूमि के बीच में एक कुर्सी पर बैठा था – जहां उनके आगामी घर का टावर खड़ा होगा – संभावित घर खरीदार उसकी बातें ध्यान से सुन रहे थे. देबी याद करते हैं, कुछ दूरी पर एक बैंक कर्मचारी को उन्हें सर्वोत्तम ऋण शर्तों की पेशकश करते देखा जा सकता था.

देबी ने कहा, “यह देखते हुए कि फ्लैट कितनी तेजी से बिक रहे थे, उसी शाम, मेरे पति और मैंने एक फ्लैट बुक किया और अगले दिन ऋण के लिए आवेदन किया.”

उसका अपार्टमेंट 16वीं मंजिल पर होना था. देबी का सपना था कि उसके घर में बालकनी से ताज़ी हवा घर के अंदर आए और वह अपने अपार्टमेंट के ऊपर से दुनिया को कैसे जल्दी से जल्दी देखे. दस साल हो गए, और देबी अभी भी 16वीं मंजिल के निर्माण का इंतजार कर रही है.

उसने सिसकते हुए कहा,“मुझे उम्मीद है कि मैं अपना फ्लैट देखने के लिए जीवित हूं. अब हमारे पास कोई घर नहीं है.”

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पंजीकरण

देबी और बनर्जी जैसे खरीदार मदद नहीं कर सकते, लेकिन अपने हिस्से की तुलना उन परिवारों से कर सकते हैं, जिन्हें अपने फ्लैटों पर कब्ज़ा मिल गया है. लेकिन घर के मालिकों की यह ‘भाग्यशाली’ श्रेणी लालफीताशाही और रजिस्ट्री उलझनों में फंसी हुई है.

78 वर्षीय सेवानिवृत्त सेना कर्नल आरपी खन्ना ने 2012 में आम्रपाली जोडिएक में 60 लाख रुपये में एक अपार्टमेंट खरीदा था. आठ साल के लंबे इंतजार के बाद, वह आखिरकार 2020 में अपने नए घर में शिफ्ट हो सके, लेकिन फ्लैट पंजीकृत नहीं है.

खन्ना ने कहा, “जब तक रजिस्ट्री नहीं हो जाती, फ्लैट आपका नहीं है. आप बस इसमें जी रहे हैं. जब बिल्डरों ने नोएडा प्राधिकरण को बकाया का भुगतान नहीं किया है और कोई मंजूरी प्रमाणपत्र नहीं है, तो हम स्वामित्व का दावा कैसे कर सकते हैं?

ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण उन बिल्डरों के खिलाफ कार्रवाई करने की तैयारी कर रहा है, जिन्होंने बकाया भुगतान न करने के बावजूद खन्ना जैसे खरीदारों को फ्लैटों पर कब्जा दे दिया.

प्राधिकरण ने एक बयान में कहा, ”जब तक प्राधिकरण का बकाया रहेगा और अथॉरिटी प्रमाणपत्र नहीं मिलेगा, फ्लैटों की रजिस्ट्री नहीं होगी. भले ही फ्लैट खरीदारों ने बिना रजिस्ट्री के रहना शुरू कर दिया है, लेकिन जब तक फ्लैट पंजीकृत नहीं हो जाते, उन्हें मालिकाना हक नहीं मिलेगा, ”

खन्ना ने अपने लिए जिस असभ्य सेवानिवृत्ति की कल्पना की थी, वह घटिया निर्माण, उखड़ते पेंट और लीकेज की वास्तविकता के बिल्कुल विपरीत है.

मई में, सुप्रीम कोर्ट ने घर खरीदारों को धोखा देने के आरोप में आम्रपाली ग्रुप ऑफ कंपनीज के पूर्व सीएमडी अनिल कुमार शर्मा की जमानत याचिका खारिज कर दी.

अदालत ने कुमार की जमानत याचिका खारिज करते हुए कहा था,“आपने हजारों घर खरीदारों को धोखा दिया है. आपने उनकी मेहनत की कमाई और जीवन भर की बचत हड़प ली. आप किसी भी सहानुभूति के पात्र नहीं हैं… हजारों घर खरीदारों की दुर्दशा देखें. आपको जेल में रहने का बेहतर आनंद मिलेगा. ”

सुप्रीम कोर्ट ने बकाया भुगतान पर जोर दिए बिना आम्रपाली समूह को जमीन आवंटित करने के लिए नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरणों की भी खिंचाई की थी.

अदालत ने अपने आदेश में कहा, “नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण और बैंकरों ने घर-खरीदारों के धन के दुरुपयोग और अन्य संपत्तियों पर आम्रपाली को कब्ज़ा करने की अनुमति दी है.”

घोटाले और टूटे सपने

नोएडा के भूमि घोटालों का इतिहास सिस्टम में विश्वास पैदा नहीं कर सका है.

वकील केके सिंह, जिनके ग्राहकों में धोखेबाज खरीदार भी शामिल हैं, का आरोप है कि मजबूत राजनीतिक-बिल्डर गठजोड़ के अस्तित्व के बिना ये घोटाले इतने हद तक सामने नहीं आ सकते थे.

केके सिंह ने कहा, “शीर्ष पर बैठे राजनेताओं, सत्ता में बैठे अधिकारियों ने मिलकर यह गड़बड़ी पैदा की. बिल्डरों द्वारा अधिकारियों को रिश्वत दी गई और वे बिल्डरों को एक के बाद एक प्लॉट आवंटित करते समय बकाया भुगतान के लिए समय बढ़ाते रहे. ”

2012 में, उत्तर प्रदेश की पूर्व मुख्य सचिव और नोएडा प्राधिकरण की सीईओ नीरा यादव, जो राज्य की पहली महिला मुख्य सचिव भी थीं, और पूर्व आईएएस अधिकारी राजीव कुमार को 1993-95 के बीच हुए नोएडा भूमि घोटाले में दोषी ठहराया गया था. यादव को नियमों का उल्लंघन करके भ्रष्टाचार करने और फर्जी तरीके से आवासीय और वाणिज्यिक भूमि को कौड़ियों के भाव पर आवंटित करने का दोषी पाया गया था. जमीन राजनेताओं और हाई-प्रोफाइल लोगों को दी गई थी.

उनके ख़िलाफ़ मुक़दमा दर्ज होने के बावजूद तत्कालीन मुख्यमंत्री मुलायम सिंह यादव ने 2005 में नीरा को मुख्य सचिव के पद पर नियुक्त किया.

फिर 2011 में (2011 नहीं बल्कि 2005 के बाद) जीएनआईडीए ने ढांचागत परियोजनाओं के लिए किसानों के स्वामित्व वाली आवासीय भूमि का अधिग्रहण किया. विरोध के बाद, यह किसानों को जमीन वापस पट्टे पर देने पर सहमत हुई, लेकिन इस प्रक्रिया में, 50 हेक्टेयर जमीन निजी कंपनियों और व्यक्तियों को दे दी गई, जो “जमीन के मालिक नहीं थे.” यह धोखाधड़ी, जिसे ‘लीजबैक घोटाला’ कहा जाता है, 2017 में सामने आई. दो साल बाद, मामले के संबंध में भ्रष्टाचार निवारण अधिनियम के तहत ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण के कुछ अधिकारियों सहित 12 लोगों के खिलाफ प्राथमिकी दर्ज की गई थी.

ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण द्वारा भूमि अधिकार आवंटन में अनियमितताओं की जांच के लिए उत्तर प्रदेश सरकार द्वारा 2020 में एक विशेष जांच दल (एसआईटी) का गठन किया गया था. यमुना प्राधिकरण के सीईओ अरुण वीर सिंह की अध्यक्षता वाली एसआईटी को किसानों को लीजबैक या आबादी भूमि के 2,000 मामलों की जांच करनी थी.

राज्य सरकार ने 2018 में ‘होमबायर’ घोटाले में कथित भूमिका के लिए 27 जीएनआईडीए अधिकारियों के खिलाफ फास्ट ट्रैक जांच का आदेश दिया था, जहां किसानों से जमीन ली गई थी और बिल्डरों को आवंटित की गई थी. जांच, जो अभी भी जारी है, का आदेश तब दिया गया था जब जेवर विधायक धीरेंद्र सिंह ने राज्य विधानसभा में आरोप लगाया था कि ग्रेटर नोएडा (पश्चिम) में 2,500 एकड़ जमीन को औद्योगिक से आवासीय में बदल दिया गया था. दिप्रिंट ने विधायक से संपर्क किया लेकिन उनसे संपर्क नहीं हो सका.

नोएडा में भूमि अधिग्रहण और संपत्तियों के आवंटन पर भारत के नियंत्रक और महालेखा परीक्षक (CAG) की 2021 की रिपोर्ट में कहा गया है कि 2005-06 और 2017-18 के बीच 28 आवास योजनाओं में से पांच को प्राधिकरण के ग्रुप हाउसिंग विंग द्वारा अनुमोदित किया गया था – 82 प्रतिशत योजनाएं लॉन्च से पहले अनुमोदन के लिए नोएडा बोर्ड को प्रस्तुत नहीं की गई थीं.

कैग रिपोर्ट में कहा गया है, “नोएडा ने इनसफीसिएंट नेट वर्थ के आधार पर बिल्डरों को गुप्त रूप से कई भूखंडों के लिए आवेदन करने और प्राप्त करने में सक्षम बनाया. परियोजनाओं के पूरा न होने की यह स्थिति इस बात का प्रमाण है कि नोएडा ने वित्तीय रूप से अयोग्य बोलीदाताओं को अइनसफीसिएंट नेट वर्थ के आधार पर अधिक भूखंड हासिल करने की अनुमति देकर अपनी शर्तों को दरकिनार करने की स्थिति पैदा कर दी है, जिससे उन्हें अनुचित लाभ मिल रहा है. ”

इस महीने जैसे ही संसद का मानसून सत्र शुरू हुआ, बनर्जी और अन्य घर खरीदारों ने ट्विटर पर हमला करना शुरू कर दिया, घर खरीदारों के भाग्य के बारे में पूछताछ करते हुए ट्वीट पोस्ट किए.
उनके पति की एक तस्वीर उनके किराए के घर में दस्तावेजों और फाइलों के ढेर के बगल में एक शेल्फ पर उनके सपनों के घर के ब्लूप्रिंट के साथ रखी है.

बनर्जी कहती हैं, ”मैं अपने फ्लैट पर कब्ज़ा पाने के लिए तब तक लड़ती रहूंगी जब तक मैं जीवित हूं,” जबकि उनकी आठ साल की बेटी उनकी गोद में झूल रही है.

उसके पास कोई विकल्प नहीं है.

(संपादन: पूजा मेहरोत्रा)

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